7254-7258 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 200,7 m² · constr. 1956 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 686 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964523335010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63121600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023964523335010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 985
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 646 186 $ Poids 25 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 552 293 $ Poids 18 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 484 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 519 609 $ Poids 15 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 751 457 $ Poids 11 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +161 062 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 157 109 $ Poids 8 % |
| 6 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 622 $ Poids 6 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +129 169 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 675 483 $ Poids 5 % |
| 8 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +124 929 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 382 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 777 669 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.