7236 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 8 921 $/m² · 98,4 m² · constr. 1926 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 464 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964523593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63121200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023964523593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 277 499 $ Poids 15 % |
| 2 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −54 543 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 1 085 920 $ Poids 7 % |
| 3 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 533 $ Poids 7 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 919 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 358 181 $ Poids 5 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 706 392 $ Poids 4 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −164 626 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 653 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −129 443 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 047 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.