7465-7467 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 166,5 m² · constr. 1955 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 616 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964527317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63414600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66023964527317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 320 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 624 320 $ Poids 19 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −118 237 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 357 320 $ Poids 15 % |
| 3 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −88 034 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 933 528 $ Poids 13 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −95 239 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 516 932 $ Poids 9 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +276 788 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 055 207 $ Poids 7 % |
| 8 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +80 307 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 404 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +74 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.