7540 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 226,1 m² · constr. 1950 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 719 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964529090450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63517600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023964529090450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +110 719 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 519 253 $ Poids 12 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +237 668 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 713 224 $ Poids 9 % |
| 3 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +183 823 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 205 385 $ Poids 8 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 775 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +94 118 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 847 464 $ Poids 3 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 758 652 $ Poids 3 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +107 170 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 104 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.