7570 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 9 619 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 655 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964529356930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65030900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023964529356930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 797 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 070 703 $ Poids 4 % |
| 2 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 357 200 $ Poids 2 % |
| 3 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −138 078 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 131 176 $ Poids 2 % |
| 4 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −106 475 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 951 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −329 918 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 391 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −176 967 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 131 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 192 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 290 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.