7056 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 482 500 $
Unifamiliale · 10 238 $/m² · 144,8 m² · constr. 1931 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 100 $
Rôle antérieur 1 121 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964530935670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63037600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 200 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
1 121 800 $
ID provincial
66023964530935670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
7 066
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 802 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 607 902 $ Poids 26 % |
| 2 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −80 237 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 821 816 $ Poids 17 % |
| 3 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −102 440 $ | 1 477 938 $ Poids 13 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 240 653 $ Poids 13 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −127 507 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 868 540 $ Poids 12 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +96 079 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 942 953 $ Poids 10 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 619 952 $ Poids 10 % |
| 8 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −73 087 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 473 227 $ Poids 9 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 119 946 $ Poids 9 % |
| 10 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 365 $ Poids 9 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 874 423 $ Poids 8 % |
| 12 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 560 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.