1461-1465 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 241 500 $
Autre · 717 $/m² · 1 732,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 732,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 911 200 $
Rôle antérieur 5 185 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964531159490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63557800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 063 600 $
Valeur bâtiment
3 847 600 $
Rôle antérieur
5 185 300 $
ID provincial
66023964531159490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
7 037
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 21 % |
| 2 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 17 % |
| 3 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 14 % |
| 5 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 10 % |
| 6 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 9 % |
| 7 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 8 % |
| 8 | 5500, 5500B, 5508, 5505, rue Saint-Hubert, rue Resther, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (2 515 $/m²) 1 789,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +863 147 $ · Ajust. superficie −71 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 291 219 $ Poids 7 % |
| 9 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 5487-5511, rue Saint-André, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ constr. 2006 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 692 455 $ Poids 7 % |
| 11 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +13 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 240 573 $ Poids 7 % |
| 12 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 660 782 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.