1400-1408 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 245 500 $
Autre · 1 506 $/m² · 827,2 m² · constr. 1988 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 140 700 $
Rôle antérieur 2 755 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964531281730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F63556450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
2 759 100 $
Rôle antérieur
2 755 000 $
ID provincial
66023964531281730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 740 649 $ Poids 13 % |
| 2 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 709 971 $ Poids 10 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 369 $ Poids 10 % |
| 4 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 968 533 $ Poids 9 % |
| 5 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 139 166 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +90 354 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 387 $ Poids 6 % |
| 7 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −257 317 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 153 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 021 $ Poids 2 % |
| 9 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 491 516 $ · Ajust. âge +1 137 611 $ | 12 031 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −78 475 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 535 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.