1551-1555 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Autre · 3 219 $/m² · 202,7 m² · constr. 1960 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964532483020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63557781
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023964532483020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 996 901 $ Poids 27 % |
| 2 | 56, 58, 60, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 603 $/m²) 219,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 113 566 $ Poids 27 % |
| 3 | 6560, 6562, 6564, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 127 000 $ (5 392 $/m²) 209 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 322 724 $ Poids 25 % |
| 4 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 274 $ Poids 24 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 554 851 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 785 614 $ Poids 19 % |
| 7 | 6783-6785, rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 584 $/m²) 195,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 367 $ Poids 17 % |
| 8 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 297 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 554 922 $ Poids 16 % |
| 9 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 091 $/m²) 175,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 739 721 $ Poids 16 % |
| 10 | 131-135, avenue Mozart ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 654 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 850 $ Poids 16 % |
| 11 | 6538-6540, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 926 000 $ (4 828 $/m²) 191,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 222 529 $ Poids 14 % |
| 12 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie +215 062 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 574 710 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.