7170 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 193,6 m² · constr. 1914 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 671 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964532497890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63119800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
66023964532497890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 186
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 504 612 $ Poids 21 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 306 250 $ Poids 18 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +124 410 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 067 957 $ Poids 10 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +170 761 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 023 313 $ Poids 10 % |
| 5 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +103 480 $ · Ajust. âge +83 580 $ | 1 613 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 999 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 025 990 $ Poids 5 % |
| 8 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 749 064 $ Poids 5 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +74 423 $ · Ajust. âge +50 339 $ | 962 243 $ Poids 4 % |
| 10 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +90 334 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 177 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.