1737 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
387 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 35 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964532636160000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63707355
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
66023964532636160000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 186
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 20 % |
| 2 | 56, 58, 60, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 603 $/m²) 219,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 004 $ Poids 20 % |
| 3 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 20 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 6622, 6624, 6624A et 6626, avenue De Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 167 $/m²) 309,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (6 380 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 19 % |
| 8 | 6603 et 6605, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 636 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 18 % |
| 9 | 6377, avenue de Gaspé, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 423 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 18 % |
| 10 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 18 % |
| 11 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 933 $ Poids 18 % |
| 12 | 6550, 6552, 6554, rue Alma, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 540 $/m²) 334,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.