7390 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 213,7 m² · constr. 1953 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 821 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964536068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63392700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66023964536068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +163 621 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 639 177 $ Poids 18 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +127 262 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 148 824 $ Poids 15 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +83 146 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 695 317 $ Poids 13 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 735 236 $ Poids 9 % |
| 5 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 074 710 $ Poids 7 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 800 594 $ Poids 7 % |
| 7 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 549 766 $ Poids 6 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 713 602 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.