7312-7314 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 154,6 m² · constr. 1947 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 632 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964536455310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63392000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023964536455310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 013 $ Poids 13 % |
| 2 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 356 047 $ Poids 10 % |
| 3 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +101 876 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 159 854 $ Poids 9 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 872 221 $ Poids 8 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 594 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 277 656 $ Poids 8 % |
| 6 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 544 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 660 644 $ Poids 7 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 933 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 1 657 646 $ Poids 4 % |
| 9 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 409 $ Poids 4 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +104 470 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 281 442 $ Poids 4 % |
| 11 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 896 392 $ Poids 3 % |
| 12 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +151 141 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 998 015 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.