7391-7395 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 244 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 064 $/m² · 406,3 m² · constr. 1991 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 600 $
Rôle antérieur 1 505 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964537192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63415700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
1 095 900 $
Rôle antérieur
1 505 100 $
ID provincial
66023964537192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 922 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 669 $ Poids 15 % |
| 2 | 6889-6991-6993, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (1 971 $/m²) 377,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 187 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 880 681 $ Poids 14 % |
| 3 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 508 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +88 576 $ | 1 011 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 6338, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 496 953 $ (1 309 $/m²) 379,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 134 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +49 695 $ | 610 329 $ Poids 9 % |
| 5 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 256 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +183 400 $ | 2 255 268 $ Poids 9 % |
| 6 | 6368, 6370, 6372, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 949 $/m²) 400,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 370 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 314 $ Poids 9 % |
| 7 | 6281, rue Saint-Vallier, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 155 $/m²) 367 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 942 219 $ Poids 8 % |
| 8 | 6550, 6552, 6554, rue Alma, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 540 $/m²) 334,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 388 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 254 $ Poids 7 % |
| 9 | 6331, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 885 757 $ (1 956 $/m²) 452,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 881 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +88 576 $ | 1 057 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 6602-6606, rue Saint-Denis, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (3 481 $/m²) 395 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 099 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 818 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 6532-6534-6534A-6536-6538, rue Alma, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 434 000 $ (4 253 $/m²) 337,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +133 577 $ · Ajust. superficie +146 930 $ · Ajust. âge +143 400 $ | 1 857 907 $ Poids 6 % |
| 12 | 6398, 6400, 6402, 6404, 6406, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 249 $/m²) 368,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +325 633 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 127 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.