Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Autre · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964537470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63416200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
66023964537470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 263, rue Dante, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 972 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 16 % |
| 3 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 16 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 253 057 $ Poids 15 % |
| 5 | 232-234, rue Bélanger, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 989 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 14 % |
| 6 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 584 $ Poids 13 % |
| 7 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 6659A, rue Alma, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 13 % |
| 9 | 6271-6275, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 072 500 $ (5 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 493 $ Poids 13 % |
| 10 | 6229 – 6231, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 017 $/m²) 193,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 13 % |
| 11 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (8 306 $/m²) 62 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.