7335 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
2 093 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 134 $/m² · 981 m² · constr. 1960 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
981 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 016 300 $
Rôle antérieur 2 432 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964537846370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63481000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
2 442 700 $
Rôle antérieur
2 432 500 $
ID provincial
66023964537846370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 772
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 942 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 027 $ Poids 12 % |
| 2 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 337 321 $ Poids 12 % |
| 3 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +52 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 664 996 $ Poids 6 % |
| 6 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 171 $ Poids 6 % |
| 7 | 5487-5511, rue Saint-André, Montréal 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 694 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 5970-5986, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +148 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 771 $ Poids 3 % |
| 9 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +80 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 361 $ Poids 2 % |
| 10 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 983 $ · Ajust. superficie +137 453 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 831 085 $ Poids 2 % |
| 11 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 022 $ · Ajust. superficie +118 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 728 210 $ Poids 1 % |
| 12 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 558 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.