7400-7420 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 276 000 $
Autre · 401 $/m² · 3 178,4 m² · constr. 1957 · terrain 7 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 178,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 798,6 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 182 400 $
Rôle antérieur 9 630 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964538955240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65018600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 486 700 $
Valeur bâtiment
4 695 700 $
Rôle antérieur
9 630 900 $
ID provincial
66023964538955240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 247
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −975 $ | 64 845 $ Poids 11 % |
| 2 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 9 % |
| 3 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 6 % |
| 10 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 6671 à 6679, rue Saint-Denis, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 148 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 633 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.