2258 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 707 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964539435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67287900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023964539435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 434 $ Poids 12 % |
| 2 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 11 % |
| 4 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 253 057 $ Poids 10 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 063 $ Poids 8 % |
| 7 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 605 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 299 $ Poids 6 % |
| 10 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 993 $ Poids 4 % |
| 11 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.