2280-2282 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 175,8 m² · constr. 1951 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 692 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964539516650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67288100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023964539516650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 574 874 $ Poids 15 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 363 254 $ Poids 15 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −62 701 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 412 855 $ Poids 13 % |
| 4 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 975 949 $ Poids 11 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 129 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 668 129 $ Poids 11 % |
| 6 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 054 734 $ Poids 10 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 114 210 $ Poids 6 % |
| 8 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +135 259 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 443 558 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.