1590 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
753 100 $
Autre · 3 377 $/m² · 223 m² · constr. 1949 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 540 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964542024310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63556572
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023964542024310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 989 $ Poids 29 % |
| 2 | 56, 58, 60, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 603 $/m²) 219,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 160 291 $ Poids 29 % |
| 3 | 6560, 6562, 6564, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 127 000 $ (5 392 $/m²) 209 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 377 456 $ Poids 23 % |
| 4 | 131-135, avenue Mozart ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 654 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 985 936 $ Poids 19 % |
| 5 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 875 $ Poids 19 % |
| 6 | 6357, 6359, 6361, rue Alma, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 428 $/m²) 246,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 661 730 $ Poids 18 % |
| 7 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (1 942 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 446 $ Poids 16 % |
| 8 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 946 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 580 817 $ Poids 15 % |
| 10 | 6220-6224, Avenue De Gaspé, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 542 $/m²) 228,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 953 290 $ Poids 14 % |
| 11 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 488 $ Poids 13 % |
| 12 | 6783-6785, rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 584 $/m²) 195,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.