7109-7115 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 232 m² · constr. 1951 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 872 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964542616010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63151500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
66023964542616010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 165
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −70 299 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 511 897 $ Poids 14 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 592 329 $ Poids 12 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 607 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −128 326 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 007 708 $ Poids 5 % |
| 5 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −251 311 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 143 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +322 640 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 318 687 $ Poids 4 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +368 267 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 270 319 $ Poids 3 % |
| 8 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 001 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 174 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +290 620 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 2 501 140 $ Poids 3 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +242 418 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 788 733 $ Poids 2 % |
| 12 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −117 977 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 262 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.