7089-7091 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 140,5 m² · constr. 1958 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 692 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964542884480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63152000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66023964542884480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
7 066
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 704 $ Poids 29 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 659 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 584 759 $ Poids 22 % |
| 3 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −102 353 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 799 699 $ Poids 11 % |
| 4 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +110 320 $ | 1 667 167 $ Poids 11 % |
| 5 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 222 755 $ Poids 10 % |
| 6 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 279 $ Poids 8 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 918 792 $ Poids 8 % |
| 8 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 725 154 $ Poids 6 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −88 645 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 457 669 $ Poids 6 % |
| 10 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 034 $ Poids 5 % |
| 11 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 411 582 $ Poids 5 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 864 784 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.