7100 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 605 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 305,1 m² · constr. 1949 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 1 194 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964542888020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63189600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 200 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
1 194 200 $
ID provincial
66023964542888020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 976
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 395 601 $ Poids 20 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −118 148 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 893 044 $ Poids 16 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +133 625 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 701 471 $ Poids 11 % |
| 4 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 415 601 $ Poids 6 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +171 375 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 307 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +362 250 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 974 421 $ Poids 3 % |
| 7 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 657 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 321 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.