1805-1809 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 112 000 $
Autre · 2 145 $/m² · 518,4 m² · constr. 1960 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 300 $
Rôle antérieur 1 748 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964543287070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63557745
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
1 641 200 $
Rôle antérieur
1 748 500 $
ID provincial
66023964543287070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 547 $ Poids 17 % |
| 2 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 741 515 $ Poids 16 % |
| 3 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 262 127 $ Poids 14 % |
| 4 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 141 $ Poids 14 % |
| 5 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 098 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 863 $ Poids 9 % |
| 7 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 894 $ Poids 9 % |
| 8 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 442 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 662 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 5701-5703, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (2 607 $/m²) 537 m² · constr. 1961 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 628 819 $ Poids 5 % |
| 11 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 188 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 812 $ Poids 5 % |
| 12 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 605 041 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.