7165-7179 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
440 200 $
Autre · constr. 2013 · terrain 4,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 800 $
Rôle antérieur 24 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964544664400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000436
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
66023964544664400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659A, rue Alma, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 092 $ Poids 19 % |
| 2 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 110 384 $ Poids 19 % |
| 4 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 18 % |
| 5 | 6341 à 6345, rue Drolet, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (6 637 $/m²) 194,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 417 900 $ Poids 17 % |
| 6 | 6540-6544, rue Drolet, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 037 $/m²) 392,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 992 $ Poids 17 % |
| 7 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 052 974 $ Poids 16 % |
| 8 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 827 337 $ Poids 16 % |
| 9 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 612 171 $ Poids 16 % |
| 10 | 6023, 6025, 6027, 6029, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 841 800 $ (4 407 $/m²) 191 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 180 $ | 995 046 $ Poids 16 % |
| 11 | 6237, Saint-Vallier, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 781 $ Poids 16 % |
| 12 | 6611-6613, avenue de Gaspé, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 656 $/m²) 194,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 300 250 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.