Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 8 404 $/m² · 69 m² · constr. 2013 · terrain 43,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964544793690010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000449
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023964544793690010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 965 $ Poids 14 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −60 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −185 585 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 121 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −181 811 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 069 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.