1885 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
355 400 $
Autre · 6 631 $/m² · 53,6 m² · constr. 2013 · terrain 38,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964544793690010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
66023964544793690010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6487, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (7 357 $/m²) 52,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 721 $ Poids 15 % |
| 2 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 944 $/m²) 57,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 155 $ Poids 15 % |
| 3 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (11 692 $/m²) 58,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 732 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 441 500 $ (7 969 $/m²) 55,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 438 743 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (7 794 $/m²) 51 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 484 172 $ Poids 15 % |
| 6 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (11 945 $/m²) 58,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 963 $ Poids 14 % |
| 7 | 5661, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 759 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 210 384 $ Poids 14 % |
| 8 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (11 219 $/m²) 56,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 442 $ Poids 14 % |
| 9 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (9 933 $/m²) 59,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 6740, avenue de Gaspé, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 602 $/m²) 51,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 5661, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (7 603 $/m²) 58,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 435 018 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (8 450 $/m²) 51,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 528 450 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.