Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 123,8 m² · constr. 2005 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964545339670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63390634
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023964545339670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 050 904 $ Poids 17 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 494 881 $ Poids 13 % |
| 3 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 983 $ Poids 12 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +105 821 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 412 567 $ Poids 8 % |
| 5 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −92 880 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 231 126 $ Poids 7 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 1 223 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 306 387 $ Poids 5 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 824 961 $ Poids 5 % |
| 9 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 539 $ · Ajust. âge +157 600 $ | 1 623 061 $ Poids 4 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 380 $ Poids 3 % |
| 11 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 497 700 $ Poids 3 % |
| 12 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −96 441 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 679 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.