7034-7036 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 10 616 $/m² · 95,1 m² · constr. 1947 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 798 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964551415540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63117100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023964551415540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 010 $ Poids 8 % |
| 2 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −68 828 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 172 540 $ Poids 8 % |
| 3 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 680 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 340 420 $ Poids 4 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −143 178 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 033 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −183 168 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 663 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −231 049 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 796 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.