7126 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 8 837 $/m² · 85,9 m² · constr. 2012 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964553484150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000421
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023964553484150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
626 400 $
$/m² médian
7 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −95 717 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 211 029 $ Poids 9 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 462 $ Poids 6 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −108 654 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 142 325 $ Poids 2 % |
| 4 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 193 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 290 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −234 859 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 612 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −181 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −223 594 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 158 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.