Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Autre · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964553551880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63257000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023964553551880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6341 à 6345, rue Drolet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (6 637 $/m²) 194,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 271 $ Poids 20 % |
| 3 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 334 $ Poids 19 % |
| 4 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 977 $ Poids 19 % |
| 5 | 6611-6613, avenue de Gaspé, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 656 $/m²) 194,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 19 % |
| 6 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 19 % |
| 7 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 19 % |
| 8 | 6611-6613, avenue de Gaspé, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 370 $/m²) 194,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 6347, rue Drolet, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 18 % |
| 11 | 56, 58, 60, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 603 $/m²) 219,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 004 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, rue Dante, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (8 476 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.