7140 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Autre · 6 096 $/m² · 105,8 m² · constr. 1926 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 550 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964554313930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63318800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023964554313930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659A, rue Alma, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 556 $ Poids 27 % |
| 2 | 5962, St-Hubert, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (6 751 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 679 958 $ Poids 18 % |
| 3 | 6377, avenue de Gaspé, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 423 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 174 $ Poids 18 % |
| 4 | 6501, rue Alma, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (8 019 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 369 $ Poids 16 % |
| 5 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 316 850 $ Poids 16 % |
| 6 | 5968, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 429 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 759, boul. Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (5 714 $/m²) 91,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 886 $ Poids 15 % |
| 8 | 7145, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 731 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 7170, rue Clark, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 484 $/m²) 94,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 876 $ Poids 14 % |
| 10 | 7115, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 109 $/m²) 107,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 065 $ Poids 14 % |
| 11 | 7115, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (8 225 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 104 $ Poids 14 % |
| 12 | 5606, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 725 100 $ (7 165 $/m²) 101,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −72 510 $ | 733 415 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.