1967-1973 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 270,3 m² · constr. 1949 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 618 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964555231240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63557663
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023964555231240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
784 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 604 391 $ Poids 10 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −119 459 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 275 798 $ Poids 10 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +297 056 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 909 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −248 674 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 762 518 $ Poids 5 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +261 186 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 014 532 $ Poids 4 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +104 504 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 641 319 $ Poids 3 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +212 670 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 209 806 $ Poids 3 % |
| 8 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 718 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 660 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 844 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.