7221-7223 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 200,7 m² · constr. 1948 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 715 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964556038680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63481700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023964556038680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
838 400 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 561 547 $ Poids 21 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 089 527 $ Poids 17 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 646 186 $ Poids 15 % |
| 4 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 043 681 $ Poids 10 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 751 457 $ Poids 8 % |
| 6 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −96 112 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 692 881 $ Poids 8 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −70 845 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 666 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −97 396 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 788 647 $ Poids 3 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +184 862 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 117 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.