7171-7175 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 224 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 238,9 m² · constr. 1946 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 802 400 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964556654870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63482500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023964556654870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
845 900 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 338 $ Poids 13 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +314 104 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 789 660 $ Poids 11 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +178 385 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 790 556 $ Poids 9 % |
| 4 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +242 208 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 263 771 $ Poids 9 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 495 271 $ Poids 7 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +142 499 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 895 846 $ Poids 6 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 909 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 601 155 $ Poids 5 % |
| 9 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +137 722 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 134 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 703 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 600 078 $ Poids 3 % |
| 11 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −257 689 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 803 045 $ Poids 2 % |
| 12 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +374 694 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 307 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.