2113-2119 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 193,2 m² · constr. 1949 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 557 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964556954010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63557500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023964556954010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
841 800 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 055 317 $ Poids 20 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 617 840 $ Poids 17 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 025 779 $ Poids 12 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 542 699 $ Poids 10 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 723 108 $ Poids 10 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −120 547 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 446 $ Poids 8 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +147 592 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 080 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +168 703 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 070 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 276 997 $ Poids 3 % |
| 11 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −121 036 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 765 007 $ Poids 3 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +73 527 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 982 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.