7200 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 117,9 m² · constr. 1942 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 675 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964557914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65027950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023964557914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 168 063 $ Poids 19 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 030 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −139 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 489 239 $ Poids 8 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +74 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 381 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 818 $ Poids 6 % |
| 6 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +62 465 $ | 1 247 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 128 691 $ Poids 4 % |
| 8 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 468 200 $ Poids 3 % |
| 9 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +78 632 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 063 980 $ Poids 3 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −70 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.