7236 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 8 026 $/m² · 176 m² · constr. 1941 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 996 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964558793360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65062100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
66023964558793360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 772
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −61 507 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 414 050 $ Poids 16 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 976 861 $ Poids 14 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 071 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 071 $ Poids 13 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −59 336 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 552 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 984 725 $ Poids 9 % |
| 6 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +136 038 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 444 337 $ Poids 6 % |
| 7 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +118 838 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 442 843 $ Poids 6 % |
| 8 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −95 251 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 658 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 994 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 634 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.