2350 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
1 430 300 $
Unifamiliale · 9 018 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 073 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964559996130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67281200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
1 073 800 $
ID provincial
66023964559996130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 587 106 $ Poids 14 % |
| 2 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 877 $ Poids 12 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −165 412 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 310 145 $ Poids 8 % |
| 4 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 376 513 $ Poids 8 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −124 069 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 897 494 $ Poids 7 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +209 091 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 930 010 $ Poids 5 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −100 594 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 035 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 908 364 $ Poids 4 % |
| 9 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 609 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.