1550 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 155 100 $
Autre · 279 $/m² · 4 135,7 m² · terrain 2 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 135,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 280 200 $
Rôle antérieur 10 743 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964560755380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63552400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 997 100 $
Valeur bâtiment
8 283 100 $
Rôle antérieur
10 743 000 $
ID provincial
66023964560755380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
6 728
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 19 % |
| 2 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 18 % |
| 3 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 15 % |
| 4 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 12 % |
| 5 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +13 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 823 $ Poids 11 % |
| 6 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 431, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 050 $ Poids 11 % |
| 8 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 11 % |
| 9 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 9 % |
| 12 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.