6970 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
916 800 $
Autre · terrain 2 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,6 m²
Frontage
85 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 319 500 $
Rôle antérieur 3 473 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964561011690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63115775
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 789 800 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
3 473 200 $
ID provincial
66023964561011690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
7 023
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6377, avenue de Gaspé, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 423 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 22 % |
| 2 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 22 % |
| 3 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 933 $ Poids 22 % |
| 5 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (6 380 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 21 % |
| 6 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 20 % |
| 8 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 20 % |
| 9 | 6560, 6562, 6564, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 127 000 $ (5 392 $/m²) 209 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 010 $ Poids 20 % |
| 10 | 6352, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (11 915 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 161 149 $ Poids 19 % |
| 11 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 441 500 $ (7 969 $/m²) 55,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 995 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.