1685-1695 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 100 600 $
Autre · 1 820 $/m² · 604,8 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 421 500 $
Rôle antérieur 2 124 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964561795790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63554040
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 700 $
Valeur bâtiment
1 291 800 $
Rôle antérieur
2 124 100 $
ID provincial
66023964561795790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 617 087 $ Poids 21 % |
| 2 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 585 $ Poids 20 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 643 572 $ Poids 18 % |
| 4 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 898 $ Poids 13 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 020 $ Poids 8 % |
| 6 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 656 509 $ Poids 7 % |
| 7 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 742 $ Poids 4 % |
| 8 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +231 493 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 574 209 $ Poids 3 % |
| 9 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +212 856 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 784 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 576 540 $ Poids 3 % |
| 11 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 617 089 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.