7076-7078 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 181,2 m² · constr. 1949 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 866 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964562149960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63254900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66023964562149960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 052
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 572 488 $ Poids 28 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 527 350 $ Poids 18 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 313 $ Poids 16 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +106 983 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 009 035 $ Poids 10 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 056 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 213 474 $ Poids 7 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 604 929 $ Poids 7 % |
| 8 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 956 020 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 139 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.