6971-6975 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Autre · 2 627 $/m² · 279,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964562762270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63224500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023964562762270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
7 052
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 806 488 $ Poids 26 % |
| 2 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +67 793 $ | 739 652 $ Poids 26 % |
| 3 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 773 512 $ Poids 22 % |
| 4 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 479 001 $ Poids 18 % |
| 5 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −87 787 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 307 470 $ Poids 18 % |
| 6 | 6357, 6359, 6361, rue Alma, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 428 $/m²) 246,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 323 $ Poids 18 % |
| 7 | 6606-6610, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 403 $/m²) 305,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 154 459 $ Poids 16 % |
| 8 | 6554, 6556, 6558, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 947 $/m²) 278,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 888 $ Poids 15 % |
| 9 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (1 942 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 598 297 $ Poids 15 % |
| 10 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 946 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 546 $ Poids 15 % |
| 11 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 665 931 $ Poids 14 % |
| 12 | 6314-6318, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 284 $/m²) 267,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 671 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.