6969 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
5 146 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 619 $/m² · 1 965,1 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 965,1 m²
Étages × logements
4 × 60
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 089 100 $
Rôle antérieur 5 535 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964562921250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63224700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 900 $
Valeur bâtiment
5 211 200 $
Rôle antérieur
5 535 500 $
ID provincial
66023964562921250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +744 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +19 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 155 $ Poids 14 % |
| 3 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 171 $ Poids 13 % |
| 4 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −7 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 137 $ Poids 12 % |
| 5 | 5487-5511, rue Saint-André, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 694 884 $ Poids 10 % |
| 6 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +67 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 250 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 667 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 431, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 589 931 $ Poids 9 % |
| 10 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +48 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 021 $ Poids 8 % |
| 11 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 7 % |
| 12 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 048 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.