7090 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 110 m² · constr. 1941 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964565822440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63457204
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
66023964565822440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 002 088 $ Poids 15 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 339 184 $ Poids 14 % |
| 3 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 489 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 420 611 $ Poids 10 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +57 660 $ | 1 208 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 428 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 026 783 $ Poids 5 % |
| 7 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −81 162 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 095 810 $ Poids 4 % |
| 8 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −99 450 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 747 424 $ Poids 3 % |
| 9 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.