7110 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 201 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 253,2 m² · constr. 1946 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 733 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964565939930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63514000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
66023964565939930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
841 800 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 863 928 $ Poids 14 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 535 163 $ Poids 8 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +232 430 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 844 601 $ Poids 7 % |
| 4 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 954 126 $ Poids 6 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +196 551 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 949 897 $ Poids 6 % |
| 6 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −178 328 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 216 929 $ Poids 5 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +171 854 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 168 991 $ Poids 4 % |
| 8 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +82 631 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 619 446 $ Poids 4 % |
| 9 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −204 592 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 856 143 $ Poids 3 % |
| 10 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 562 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 655 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −312 812 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 698 381 $ Poids 2 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +402 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 566 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.