2125-2135 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 111 800 $
Autre · 920 $/m² · 1 208,5 m² · constr. 1952 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 208,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 612 300 $
Rôle antérieur 2 291 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964566055320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F63557200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 600 $
Valeur bâtiment
1 767 700 $
Rôle antérieur
2 291 500 $
ID provincial
66023964566055320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
841 800 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 11 % |
| 3 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 11 % |
| 4 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 10 % |
| 5 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 10 % |
| 6 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +129 031 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 420 291 $ Poids 9 % |
| 8 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +148 977 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 543 538 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.