2205-2225 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 149 700 $
Autre · 1 407 $/m² · 817 m² · constr. 1952 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 600 $
Rôle antérieur 1 554 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964566268760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F67279000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
1 285 000 $
Rôle antérieur
1 554 000 $
ID provincial
66023964566268760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −117 955 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 276 607 $ Poids 6 % |
| 2 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −115 242 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 019 $ Poids 6 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +65 867 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 736 197 $ Poids 5 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +74 215 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 705 711 $ Poids 4 % |
| 5 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 714 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 1 736 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 541 $ Poids 4 % |
| 7 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 3 % |
| 8 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 348 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 5701-5703, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 607 $/m²) 537 m² · constr. 1961 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 947 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 793 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.