7180 Rue SAGARD · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 149,6 m² · constr. 1944 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 400 $
Rôle antérieur 954 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964567202650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65027700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
954 300 $
ID provincial
66023964567202650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 587 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 307 087 $ Poids 13 % |
| 2 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 144 $ Poids 12 % |
| 3 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 335 768 $ Poids 11 % |
| 4 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 142 168 $ Poids 10 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +131 967 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 783 886 $ Poids 9 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −69 075 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 863 640 $ Poids 5 % |
| 7 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 469 $ Poids 3 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +83 659 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 260 631 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.